Соглашение о задатке

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

при продаже квартиры

г. город«__» ________ 20__ г.

ФИО продавца, паспорт серия и номер паспорта, зарегистрирован(а) по адресу: адрес регистрации, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО покупателя, паспорт серия и номер паспорта, зарегистрирован(а) по адресу: адрес регистрации, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Основной договор

1.1. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи (далее — «основной договор»), по которому Продавец передаст в собственность Покупателя квартиру, расположенную по адресу: адрес объекта, кадастровый номер кадастровый номер квартиры (далее — «Объект»), а Покупатель примет и оплатит его.

1.2. Основной договор заключается не позднее срок основного договора включительно. Сторона, готовая его заключить, направляет другой Стороне письменное предложение с датой, временем и местом подписания не позднее чем за 3 рабочих дня до окончания этого срока.

1.3. Цена Объекта по основному договору — цена рублей. Цена окончательная и изменению не подлежит.

1.4. Задаток засчитывается в цену. Оставшаяся часть цены уплачивается переводом на банковский счёт Продавца в день подписания основного договора.

1.5. Настоящее соглашение содержит предмет, цену и срок заключения основного договора и является также предварительным договором купли-продажи (ст. 429 ГК РФ). Задаток обеспечивает исполнение обязательства Сторон заключить основной договор (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

2. Задаток

2.1. В доказательство заключения настоящего соглашения, в обеспечение его исполнения и в счёт платежей по основному договору Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере сумма задатка рублей (ст. 380 ГК РФ).

2.2. Задаток передаётся наличными денежными средствами при подписании настоящего соглашения. Получение задатка Продавец подтверждает распиской (Приложение № 1).

2.3. Стороны подтверждают, что передаваемая сумма является задатком, а не авансом, и что последствия, предусмотренные статьёй 381 ГК РФ и разделом 4 настоящего соглашения, им понятны.

3. Объект и обязанности Сторон до заключения основного договора

3.1. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности.

3.2. Продавец заверяет, что Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в аренду или наём не сдан, в споре, под арестом и запретом не состоит, правами третьих лиц не обременён (ст. 431.2 ГК РФ).

3.3. До заключения основного договора Продавец не вправе продавать, дарить, закладывать Объект, сдавать его в наём или аренду, а также заключать с третьими лицами соглашения о задатке, авансе или предварительные договоры в отношении Объекта.

3.4. На дату подписания соглашения в Объекте никто не зарегистрирован по месту жительства.

3.5. Продавец заверяет, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после его приобретения Покупателем (п. 1 ст. 558 ГК РФ), в том числе отказавшихся от участия в приватизации, нет.

3.6. Продавец обязуется до передачи Объекта погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт и подтвердить это справкой или выпиской по лицевому счёту: долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

3.7. Продавец заверяет, что согласие супруга на продажу Объекта не требуется: Объект не является общим имуществом супругов.

3.8. Продавец обязуется к дате подписания основного договора подготовить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

3.9. Покупатель обязуется к дате подписания основного договора подготовить деньги для оплаты оставшейся части цены способом, указанным в п. 1.4.

4. Если основной договор не будет заключён

4.1. Если основной договор не будет заключён по вине Покупателя (он откажется от покупки или уклонится от подписания основного договора), задаток остаётся у Продавца (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

4.2. Если основной договор не будет заключён по вине Продавца (он откажется от продажи, потребует увеличить цену, продаст или обременит Объект, уклонится от подписания основного договора), Продавец уплачивает Покупателю двойную сумму задатка — двойную сумму задатка — в течение 5 рабочих дней с даты письменного отказа Продавца или с даты окончания срока, указанного в п. 1.2, — в зависимости от того, что наступит раньше (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

4.3. Сторона, ответственная за незаключение основного договора, кроме того, возмещает другой Стороне убытки с зачётом суммы задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

4.4. Задаток возвращается Покупателю в той же сумме в течение 5 рабочих дней, если:

— Стороны до заключения основного договора договорились прекратить обязательство (п. 1 ст. 381 ГК РФ);

— исполнение стало невозможным вследствие обстоятельств, за которые ни одна из Сторон не отвечает, в том числе гибели Объекта (ст. 416 ГК РФ);

— до окончания срока, указанного в п. 1.2, ни одна из Сторон не направила другой предложение заключить основной договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

5. Прочие условия

5.1. Соглашение вступает в силу с момента подписания. Последствия, предусмотренные разделом 4, наступают при условии, что задаток получен Продавцом.

5.2. Уведомления и предложения Стороны направляют друг другу письменно по адресам регистрации, указанным в соглашении. Сообщение считается полученным и тогда, когда адресат уклонился от его получения (ст. 165.1 ГК РФ).

5.3. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — судом по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

5.4. Соглашение составлено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ) в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

5.5. Приложение: № 1 — расписка Продавца в получении задатка.

6. Подписи Сторон