Договор аренды нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ

нежилого помещения

г. город«__» ________ 20__ г.

наименование организации (ИНН ИНН), в лице генерального директора ФИО подписанта, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и наименование организации (ИНН ИНН), в лице генерального директора ФИО подписанта, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: адрес помещения, общей площадью площадь кв. м (далее — «Помещение»).

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. Арендодатель подтверждает, что Помещение не передано в аренду третьим лицам, не находится в залоге, под арестом и не обременено иными правами третьих лиц.

1.3. Помещение предоставляется под офис. Использование Помещения в иных целях допускается только с письменного согласия Арендодателя (ст. 615 ГК РФ).

2. Срок аренды

2.1. Срок аренды — 11 месяцев: с дата начала по дата окончания включительно.

2.2. Помещение передаётся Арендатору по акту приёма-передачи (Приложение № 1) в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора.

2.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О желании продлить аренду Арендатор сообщает письменно не позднее чем за 30 дней до окончания срока.

3. Арендная плата и расчёты

3.1. Постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц в месяц, НДС не облагается.

3.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приёма-передачи Помещения.

3.3. Помимо постоянной части Арендатор возмещает стоимость электроэнергии, водоснабжения и отопления по показаниям приборов учёта на основании счетов Арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты получения счёта.

3.4. Арендная плата вносится в течение оплачиваемого месяца, не позднее 5-го числа, безналичным перечислением на расчётный счёт Арендодателя. Обязанность по оплате считается исполненной с даты списания средств со счёта Арендатора.

3.5. Первый платёж арендной платы вносится в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

3.6. Размер арендной платы является твёрдым и в течение срока действия договора в одностороннем порядке не изменяется.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязуется передать Помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, обеспечить подачу коммунальных ресурсов и производить капитальный ремонт Помещения и инженерных систем за свой счёт (ст. 616 ГК РФ).

4.2. Арендатор обязуется использовать Помещение по назначению, поддерживать его в исправном состоянии, соблюдать требования пожарной безопасности и санитарные правила, производить текущий ремонт за свой счёт и вернуть Помещение в состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа.

4.3. Перепланировка, переустройство и неотделимые улучшения Помещения допускаются только с письменного согласия Арендодателя. Стоимость улучшений, произведённых с согласия Арендодателя, возмещается Арендатору после прекращения аренды либо засчитывается в счёт арендной платы по соглашению сторон (ст. 623 ГК РФ).

4.4. Сдача Помещения в субаренду, передача прав и обязанностей по договору третьим лицам не допускаются.

4.5. Арендодатель вправе осматривать Помещение в рабочее время, предупредив Арендатора не менее чем за 24 часа. Без предупреждения доступ возможен только при аварии или угрозе имуществу, с последующим уведомлением Арендатора.

4.6. Размещение вывески и рекламных конструкций на фасаде согласуется с Арендодателем письменно.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение срока возврата Помещения Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое время пользования. Если эта плата не покрывает убытков Арендодателя, он вправе потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

5.3. Сторона освобождается от ответственности, если нарушение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, о которых она письменно уведомила другую сторону в течение 10 дней.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Договор может быть изменён или расторгнут по соглашению сторон, оформленному письменно.

6.2. Каждая сторона вправе отказаться от договора во внесудебном порядке, письменно уведомив другую сторону не менее чем за 30 дней.

6.3. Арендодатель вправе отказаться от договора, если арендная плата не вносится более двух месяцев подряд либо Помещение используется не по назначению, предварительно направив Арендатору письменное предупреждение с разумным сроком устранения нарушения.

6.4. При прекращении договора Помещение возвращается Арендодателю по акту возврата (Приложение № 2) в течение 3 рабочих дней.

7. Прочие условия

7.1. Споры разрешаются путём переговоров. Претензионный порядок обязателен: срок ответа на претензию — 10 рабочих дней. При недостижении согласия спор рассматривается судом по месту нахождения помещения.

7.2. Переписка по договору ведётся по адресам электронной почты, указанным в реквизитах. Документы, направленные с этих адресов, признаются исходящими от стороны.

7.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7.4. Приложения к договору: № 1 — акт приёма-передачи помещения; № 2 — акт возврата помещения.

8. Реквизиты и подписи сторон