Договор купли-продажи дома с земельным участком

ДОГОВОР

купли-продажи жилого дома и земельного участка

г. город«__» ________ 20__ г.

ФИО продавца, паспорт серия и номер паспорта, зарегистрирован(а) по адресу: адрес регистрации, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО покупателя, паспорт серия и номер паспорта, зарегистрирован(а) по адресу: адрес регистрации, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец передаёт в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество (далее вместе — «Недвижимое имущество»):

— жилой дом с кадастровым номером кадастровый номер дома, общей площадью площадь дома кв. м, расположенный по адресу: адрес дома (далее — «Дом»);

— земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер участка, площадью площадь участка кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес участка (далее — «Земельный участок»).

1.2. Дом расположен на Земельном участке. Дом и Земельный участок принадлежат Продавцу и отчуждаются одновременно, по одному договору: отчуждение здания без земельного участка, на котором оно находится, и участка без здания не допускается (подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ; ст. 273, п. 1 ст. 552 ГК РФ).

1.3. Дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: документ-основание и запись в ЕГРН о праве на дом; Земельный участок — на основании: документ-основание и запись в ЕГРН о праве на участок.

1.4. Границы Земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

1.5. Продавец заверяет, что сообщил Покупателю всю имеющуюся у него информацию об ограничениях использования и обременениях Земельного участка (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ) и что иных ограничений, кроме сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ему не известно.

1.6. Продавец заверяет, что фактические площадь и этажность Дома соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости, Дом не реконструировался без внесения изменений в реестр, не признан самовольной постройкой и требований о его сносе не заявлено (ст. 222 ГК РФ).

1.7. Продавец заверяет, что Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в аренду или наём не сдано, в споре, под арестом и запретом не состоит, правами третьих лиц не обременено (ст. 431.2 ГК РФ).

1.8. На дату подписания Договора в Доме никто не зарегистрирован по месту жительства; лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Домом после его приобретения Покупателем (п. 1 ст. 558 ГК РФ), нет.

1.9. Продавец заверяет, что согласие супруга на продажу Недвижимого имущества не требуется: Недвижимое имущество не является общим имуществом супругов.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. Цена Недвижимого имущества — общая цена рублей, в том числе: цена Земельного участка — цена участка рублей, цена Дома — цена дома рублей. Цена окончательная и изменению не подлежит (ст. 555 ГК РФ).

2.2. Цена Недвижимого имущества уплачивается с использованием безотзывного покрытого аккредитива, который Покупатель открывает в пользу Продавца не позднее дня подачи документов на государственную регистрацию; аккредитив раскрывается после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю — по выписке из ЕГРН, подтверждающей регистрацию.

2.3. Реквизиты банковского счёта Продавец сообщает Покупателю письменно не позднее дня подачи документов на государственную регистрацию.

2.4. До полной оплаты Недвижимое имущество находится в залоге у Продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Продавец обязуется в течение 3 рабочих дней после получения полной оплаты подать в орган регистрации прав заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

2.5. Оплата подтверждается банковскими документами о зачислении денег на счёт Продавца.

3. Передача Недвижимого имущества

3.1. Продавец передаёт Недвижимое имущество Покупателю по передаточному акту (ст. 556 ГК РФ) не позднее 5 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.

3.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Недвижимого имущества переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта (ст. 459 ГК РФ).

3.3. К моменту передачи Продавец освобождает Дом и Земельный участок от своих вещей (кроме имущества, перечисленного в передаточном акте), передаёт Покупателю все ключи и имеющиеся у него документы на Дом, Земельный участок и подключение к инженерным сетям.

3.4. Покупатель осмотрел Дом и Земельный участок до подписания Договора. Продавец сообщил Покупателю обо всех известных ему недостатках Недвижимого имущества. Недвижимое имущество передаётся в том состоянии, в котором было при осмотре, с учётом нормального износа.

3.5. Расходы на содержание Недвижимого имущества и оплату коммунальных ресурсов (электроэнергии, газа, воды и других) до дня подписания передаточного акта несёт Продавец, после — Покупатель. Продавец заверяет, что задолженности по этим платежам нет, и не позднее дня передачи предоставляет Покупателю подтверждение. Если обнаружится долг за период до передачи, Продавец возмещает его Покупателю в течение 10 рабочих дней с даты письменного требования.

4. Государственная регистрация

4.1. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 551, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

4.2. Переход права собственности на Дом и Земельный участок регистрируется одновременно (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

4.3. Стороны обязуются в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора подать заявления и документы на государственную регистрацию через многофункциональный центр или непосредственно в орган регистрации прав. Каждая Сторона представляет документы, которые требуются от неё, и не уклоняется от регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

4.4. Государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности уплачивает Покупатель. Расходы на получение документов, которые представляет Продавец, несёт Продавец.

4.5. Если регистрацию приостановят, Стороны в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления совместно устраняют причины приостановления. Если в регистрации откажут и причины устранить нельзя, Договор считается расторгнутым: Продавец в течение 10 рабочих дней возвращает Покупателю полученные в счёт цены деньги, а Покупатель — Недвижимое имущество, если оно было передано.

5. Заключительные положения

5.1. Стороны заверяют, что дееспособны, не признаны банкротами, действуют добровольно, понимают значение своих действий и заключают Договор не вследствие обмана, насилия, угрозы или стечения тяжёлых обстоятельств (ст. 177–179 ГК РФ).

5.2. Если заверения Стороны, данные в Договоре, окажутся недостоверными, она возмещает другой Стороне причинённые этим убытки (ст. 431.2 ГК РФ).

5.3. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — судом по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

5.4. Договор заключён в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного Сторонами (ст. 550 ГК РФ), в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, — по одному для каждой Стороны.

5.5. Приложение: № 1 — передаточный акт.

6. Подписи Сторон