Договор подряда на ремонт квартиры

ДОГОВОР

бытового подряда на ремонт квартиры

г. город«__» ________ 20__ г.

наименование организации (ИНН ИНН), в лице генерального директора ФИО подписанта, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ФИО полностью, зарегистрирован(а) по адресу: адрес регистрации, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить косметический ремонт квартиры по адресу: адрес квартиры (далее — «Квартира»), в объёме и по ценам, указанным в смете (Приложение № 1), и сдать результат Заказчику, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить его (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 730 ГК РФ).

1.2. Работы заказываются Заказчиком для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. К отношениям Сторон применяются правила о бытовом подряде (ст. 730–739 ГК РФ) и Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 730 ГК РФ).

1.3. До заключения договора Подрядчик предоставил Заказчику достоверную информацию о предлагаемых работах, их видах и особенностях, о цене и форме оплаты (ст. 732 ГК РФ).

1.4. Заказчик подтверждает, что является собственником Квартиры или действует с согласия всех её собственников.

1.5. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ третьих лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед Заказчиком за результат их работы и за их действия в Квартире (ст. 706 ГК РФ).

2. Сроки выполнения работ

2.1. Подрядчик приступает к работам не позднее 3 рабочих дней с даты подписания договора и завершает их не позднее срок окончания (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

2.2. Если Заказчик не обеспечивает доступ в Квартиру, не передаёт материалы, которые по договору предоставляет он, или задерживает платежи, без которых продолжение работ невозможно, сроки выполнения работ продлеваются на время такой задержки (ст. 719 ГК РФ).

2.3. Подрядчик вправе выполнить работы досрочно, предварительно уведомив Заказчика.

3. Цена работ и смета

3.1. Цена работ по договору определяется сметой (Приложение № 1) и составляет итог сметы рублей, НДС не облагается.

3.2. Цена является твёрдой. Подрядчик не вправе требовать её увеличения, а Заказчик — уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объём работ или необходимые для этого расходы (п. 6 ст. 709 ГК РФ, п. 2 ст. 33 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

3.3. Работы, не предусмотренные сметой, выполняются только после того, как Стороны письменно согласуют их объём, цену и срок (дополнительным соглашением или подписанной Сторонами дополненной сметой). Работы, выполненные без такого согласования, Заказчик вправе не оплачивать (п. 1 ст. 731 ГК РФ).

3.4. Если фактические расходы Подрядчика оказались меньше предусмотренных сметой, цена не уменьшается, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ).

3.5. Изменение после заключения договора цены материала, предоставленного Подрядчиком, не влечёт перерасчёта (п. 1 ст. 733 ГК РФ).

4. Порядок оплаты

4.1. Заказчик оплачивает работы после их окончательной сдачи — в течение 5 рабочих дней с даты подписания итогового акта сдачи-приёмки работ (п. 1 ст. 711, ст. 735 ГК РФ).

4.2. Заказчик оплачивает работы по своему выбору наличными денежными средствами или в безналичном порядке по реквизитам Подрядчика, указанным в договоре. При безналичной оплате датой оплаты считается дата поступления денег на счёт банка, обслуживающего Подрядчика.

4.3. При расчётах с Заказчиком Подрядчик выдаёт ему кассовый чек в случаях, предусмотренных законодательством о применении контрольно-кассовой техники.

5. Материалы

5.1. Работы выполняются из материалов Подрядчика, указанных в смете. Подрядчик отвечает за ненадлежащее качество предоставленных им материалов (п. 2 ст. 704, ст. 733 ГК РФ). Замена материала, указанного в смете, на другой допускается только с письменного согласия Заказчика. По запросу Заказчика Подрядчик передаёт ему документы о качестве материалов (сертификаты, декларации соответствия).

5.2. Подрядчик отвечает за сохранность переданных ему Заказчиком материалов и оборудования, а также имущества Заказчика в Квартире во время выполнения работ (ст. 714 ГК РФ).

6. Порядок выполнения работ

6.1. Заказчик обеспечивает Подрядчику доступ в Квартиру в согласованное время, а также возможность пользоваться электроэнергией и водой, необходимыми для работ.

6.2. Работы, сопровождающиеся повышенным шумом, Подрядчик выполняет только в часы и дни, когда это разрешено законом субъекта Российской Федерации о соблюдении покоя граждан и тишины и правилами управляющей организации дома. Штрафы, наложенные на Заказчика из-за нарушения этих правил Подрядчиком, Подрядчик возмещает Заказчику.

6.3. Если правила дома требуют уведомить управляющую организацию о ремонте или оформить пропуск для работников и вывоза мусора, это делает Заказчик при содействии Подрядчика. Подрядчик защищает лифт и места общего пользования от повреждений и загрязнений при проносе материалов и мусора и убирает их за собой.

6.4. Строительный мусор Подрядчик вывозит своими силами; стоимость вывоза включена в цену работ. Размещать строительный мусор в контейнерах для бытовых отходов и на придомовой территории Подрядчик не вправе.

6.5. О готовности к закрытию скрытых работ (электропроводка, трубы, гидроизоляция, стяжка, закладные элементы) Подрядчик сообщает Заказчику не позднее чем за 1 рабочий день. Результат осмотра оформляется актом освидетельствования скрытых работ (форма — Приложение № 3) с фото- или видеосъёмкой. Если Заказчик не явился в согласованное время, Подрядчик вправе закрыть работы, передав Заказчику фото- и видеосъёмку. Если скрытые работы закрыты без уведомления Заказчика, Подрядчик по его требованию вскрывает их и затем восстанавливает за свой счёт.

6.6. Подрядчик немедленно предупреждает Заказчика и до получения его указаний приостанавливает работы, если обнаружит: непригодность материалов или документации Заказчика; возможные неблагоприятные для Заказчика последствия выполнения его указаний; аварийное состояние конструкций или инженерных сетей; иные обстоятельства, которые грозят годности или прочности результата работ либо делают невозможным их завершение в срок (ст. 716 ГК РФ).

6.7. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика (п. 1 ст. 715 ГК РФ).

6.8. Подрядчик укрывает от пыли и повреждений мебель, окна, двери и покрытия, которые не подлежат ремонту. Ущерб, причинённый при выполнении работ по вине Подрядчика имуществу Заказчика, соседей или общему имуществу дома (в том числе заливом), Подрядчик возмещает в полном объёме.

7. Сдача и приёмка работ

7.1. По окончании работ Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности к сдаче и передаёт ему подписанный со своей стороны акт сдачи-приёмки работ (форма — Приложение № 2).

7.2. Заказчик в течение 5 рабочих дней с даты уведомления осматривает работы с участием Подрядчика и подписывает акт или сообщает Подрядчику о недостатках (п. 1 ст. 720 ГК РФ). Отсутствие подписи Заказчика на акте само по себе не освобождает его от оплаты работ, выполненных надлежащим образом, и не лишает права заявить о недостатках позднее.

7.3. При обнаружении недостатков выполненной работы Заказчик вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соответствующего уменьшения цены, безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесённых им расходов на устранение недостатков своими силами или силами третьих лиц (ст. 737 ГК РФ, п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Если в установленный срок недостатки не устранены либо обнаружены существенные недостатки или иные существенные отступления от условий договора, Заказчик вправе отказаться от договора и потребовать полного возмещения убытков (п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

7.4. Подписание акта не лишает Заказчика права предъявить требования в связи с недостатками, которые не могли быть обнаружены при приёмке (п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

7.5. Итоговый акт подтверждает окончание работ; со дня его подписания исчисляется гарантийный срок.

8. Гарантия качества

8.1. Подрядчик гарантирует качество работ и материалов, которые он предоставил, в течение 24 месяцев со дня подписания итогового акта (гарантийный срок, ст. 722 ГК РФ). Гарантия распространяется на всё, что составляет результат работ.

8.2. Недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока, Подрядчик устраняет за свой счёт в срок, согласованный с Заказчиком, а при отсутствии согласия — в разумный срок, назначенный Заказчиком (ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

8.3. Подрядчик отвечает за недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа, нарушения Заказчиком правил эксплуатации, о которых Подрядчик сообщил ему письменно при сдаче работ, ремонта или переделки, выполненных самим Заказчиком или третьими лицами, либо непригодности материалов Заказчика, о которой Подрядчик письменно предупредил его до их использования (п. 4 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

8.4. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого результат работ не мог использоваться из-за недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

8.5. По истечении гарантийного срока Заказчик вправе предъявить требования в связи с недостатками в пределах сроков, установленных ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 737 ГК РФ.

9. Изменение договора и отказ от него

9.1. Договор может быть изменён или расторгнут по соглашению Сторон, оформленному письменно.

9.2. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от договора, уплатив Подрядчику часть цены пропорционально части работ, выполненной до получения уведомления об отказе, и возместив расходы, произведённые Подрядчиком до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в эту часть цены (п. 2 ст. 731 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

9.3. Если Подрядчик своевременно не приступает к работам или выполняет их настолько медленно, что окончание к сроку явно невозможно, Заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ, п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

9.4. Если Заказчик не обеспечивает доступ в Квартиру, не передаёт материалы, которые по договору предоставляет он, или не вносит платежи и это препятствует исполнению договора, Подрядчик вправе приостановить работы, а если нарушение не устранено в разумный срок — отказаться от договора и потребовать возмещения убытков (ст. 719 ГК РФ).

9.5. Полученные Подрядчиком суммы сверх стоимости выполненных работ и переданных Заказчику материалов он возвращает Заказчику в течение 10 календарных дней с даты прекращения договора.

10. Ответственность Сторон

10.1. За нарушение сроков начала и окончания работ (этапов) Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере и в порядке, предусмотренных п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

10.2. За нарушение сроков оплаты Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % этой суммы.

10.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по договору.

10.4. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ). О таких обстоятельствах она сообщает другой Стороне в течение 5 рабочих дней с их наступления.

11. Заключительные положения

11.1. Споры разрешаются путём переговоров. Если договориться не удалось, спор рассматривается судом по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации; Заказчик вправе обратиться в суд по месту своего жительства или пребывания, месту заключения или исполнения договора (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

11.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.

11.3. Уведомления и документы по договору Стороны направляют письменно по адресам, указанным в реквизитах, или по электронной почте, указанной в реквизитах.

11.4. Изменения и дополнения к договору, в том числе к смете и графику, действительны, если оформлены письменно и подписаны Сторонами.

11.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

11.6. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора: № 1 — смета; № 2 — форма акта сдачи-приёмки работ; № 3 — форма акта освидетельствования скрытых работ.

12. Реквизиты и подписи Сторон