Договор купли-продажи комнаты

ДОГОВОР

купли-продажи комнаты

г. город«__» ________ 20__ г.

ФИО продавца, паспорт серия и номер паспорта, зарегистрирован(а) по адресу: адрес регистрации, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО покупателя, паспорт серия и номер паспорта, зарегистрирован(а) по адресу: адрес регистрации, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец передаёт в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает комнату, расположенную по адресу: адрес комнаты, кадастровый номер кадастровый номер комнаты, площадью площадь кв. м, в коммунальной квартире (далее — «Комната»).

1.2. Комната принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: документ-основание и запись в ЕГРН.

1.3. Вместе с правом собственности на Комнату к Покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (помещения, которые обслуживают более одной комнаты: кухня, коридор, санузел и другие), пропорциональная площади Комнаты (ст. 41, ч. 1, 3 и 4 ст. 42 Жилищного кодекса РФ). Отдельно от Комнаты эта доля не отчуждается (ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ); её стоимость входит в цену Комнаты.

1.4. Продавец заверяет, что в письменной форме известил всех остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать Комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи (ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 250 ГК РФ) через нотариуса; извещение получено дата получения извещения. В течение месяца со дня извещения никто из них Комнату не приобрёл. Комната продаётся по цене не ниже указанной в извещении и на тех же условиях. Если это заверение окажется недостоверным и права и обязанности Покупателя будут переведены в судебном порядке на другого собственника комнаты (п. 3 ст. 250 ГК РФ), Продавец возмещает Покупателю причинённые этим убытки (ст. 431.2 ГК РФ).

1.5. Продавец заверяет, что Комната никому не продана, не подарена, не заложена, в аренду или наём не сдана, в споре, под арестом и запретом не состоит, правами третьих лиц не обременена (ст. 431.2 ГК РФ).

1.6. На дату подписания Договора в Комнате никто не зарегистрирован по месту жительства; лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Комнатой после её приобретения Покупателем (п. 1 ст. 558 ГК РФ), нет.

1.7. Продавец заверяет, что согласие супруга на продажу Комнаты не требуется: Комната не является общим имуществом супругов.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. Цена Комнаты — цена рублей. Цена окончательная и изменению не подлежит (ст. 555 ГК РФ).

2.2. Цена Комнаты уплачивается с использованием безотзывного покрытого аккредитива, который Покупатель открывает в пользу Продавца не позднее дня подачи документов на государственную регистрацию; аккредитив раскрывается после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю — по выписке из ЕГРН, подтверждающей регистрацию.

2.3. Реквизиты банковского счёта Продавец сообщает Покупателю письменно не позднее дня подачи документов на государственную регистрацию.

2.4. До полной оплаты Комната находится в залоге у Продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Продавец обязуется в течение 3 рабочих дней после получения полной оплаты подать в орган регистрации прав заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

2.5. Оплата подтверждается банковскими документами о зачислении денег на счёт Продавца.

3. Передача Комнаты

3.1. Продавец передаёт Комнату Покупателю по передаточному акту (ст. 556 ГК РФ) не позднее 5 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. Обязательство Продавца передать Комнату считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.

3.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Комнаты переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта (ст. 459 ГК РФ).

3.3. К моменту передачи Продавец освобождает Комнату от своих вещей (кроме имущества, перечисленного в передаточном акте) и передаёт Покупателю все ключи.

3.4. Покупатель осмотрел Комнату до подписания Договора. Продавец сообщил Покупателю обо всех известных ему недостатках Комнаты. Комната передаётся в том состоянии, в котором была при осмотре, с учётом нормального износа.

3.5. Расходы на содержание Комнаты, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт до дня подписания передаточного акта несёт Продавец, после — Покупатель. Продавец заверяет, что задолженности по этим платежам нет, и не позднее дня передачи предоставляет Покупателю подтверждение (справку или выписку по лицевому счёту). Если обнаружится долг за период до передачи Комнаты, в том числе по взносам на капитальный ремонт, который переходит к Покупателю (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ), Продавец возмещает его Покупателю в течение 10 рабочих дней с даты письменного требования.

4. Государственная регистрация

4.1. Право собственности на Комнату переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 551, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

4.2. Стороны обязуются в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора подать заявления и документы на государственную регистрацию через многофункциональный центр или непосредственно в орган регистрации прав. Каждая Сторона представляет документы, которые требуются от неё, и не уклоняется от регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

4.3. Государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности уплачивает Покупатель. Расходы на получение документов, которые представляет Продавец, несёт Продавец.

4.4. Если регистрацию приостановят, Стороны в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления совместно устраняют причины приостановления. Если в регистрации откажут и причины устранить нельзя, Договор считается расторгнутым: Продавец в течение 10 рабочих дней возвращает Покупателю полученные в счёт цены деньги, а Покупатель — Комнату, если она была передана.

5. Заключительные положения

5.1. Стороны заверяют, что дееспособны, не признаны банкротами, действуют добровольно, понимают значение своих действий и заключают Договор не вследствие обмана, насилия, угрозы или стечения тяжёлых обстоятельств (ст. 177–179 ГК РФ).

5.2. Если заверения Стороны, данные в Договоре, окажутся недостоверными, она возмещает другой Стороне причинённые этим убытки (ст. 431.2 ГК РФ).

5.3. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — судом по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

5.4. Договор заключён в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного Сторонами (ст. 550 ГК РФ), в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, — по одному для каждой Стороны.

5.5. Приложение: № 1 — передаточный акт.

6. Подписи Сторон