Предварительный договор купли-продажи квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

г. город«__» ________ 20__ г.

ФИО продавца, паспорт серия и номер паспорта, зарегистрирован(а) по адресу: адрес регистрации, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО покупателя, паспорт серия и номер паспорта, зарегистрирован(а) по адресу: адрес регистрации, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (далее — «основной договор»), по которому Продавец передаст в собственность Покупателя квартиру, расположенную по адресу: адрес квартиры, кадастровый номер кадастровый номер квартиры, общей площадью площадь кв. м (далее — «Квартира»), а Покупатель примет и оплатит её, на условиях настоящего договора (ст. 429 ГК РФ).

1.2. Основной договор заключается не позднее срок основного договора включительно. Сторона, готовая его заключить, направляет другой Стороне письменное предложение с датой, временем и местом подписания не позднее чем за 3 рабочих дня до окончания этого срока.

1.3. Настоящий договор не обязывает Продавца передать Квартиру, а Покупателя — уплатить её цену: передача и оплата производятся по основному договору. Задаток по разделу 4 обеспечивает обязательство заключить основной договор.

2. Условия основного договора

2.1. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: документ-основание и запись в ЕГРН.

2.2. Цена Квартиры по основному договору — цена рублей. Цена окончательная и изменению не подлежит.

2.3. Цена будет уплачена с использованием безотзывного покрытого аккредитива, который Покупатель открывает в пользу Продавца не позднее дня подачи документов на государственную регистрацию; аккредитив раскрывается после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю — по выписке из ЕГРН, подтверждающей регистрацию.

2.4. На дату подписания настоящего договора в Квартире никто не зарегистрирован по месту жительства; лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой после её приобретения Покупателем (п. 1 ст. 558 ГК РФ), нет.

2.5. Продавец заверяет, что Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в аренду или наём не сдана, в споре, под арестом и запретом не состоит, правами третьих лиц не обременена (ст. 431.2 ГК РФ).

2.6. Квартира передаётся Покупателю по передаточному акту не позднее 5 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. Право собственности переходит к Покупателю с момента государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

2.7. Государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности уплачивает Покупатель.

3. Обязанности Сторон до заключения основного договора

3.1. До заключения основного договора Продавец не вправе продавать, дарить, закладывать Квартиру, сдавать её в наём или аренду, а также заключать с третьими лицами предварительные договоры, соглашения о задатке или авансе в отношении Квартиры.

3.2. Продавец заверяет, что согласие супруга на продажу Квартиры не требуется: Квартира не является общим имуществом супругов.

3.3. Продавец обязуется до передачи Квартиры погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт и подтвердить это справкой или выпиской по лицевому счёту: долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

3.4. Продавец обязуется к дате подписания основного договора подготовить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности; Покупатель — подготовить деньги для оплаты способом, указанным в п. 2.3.

4. Обеспечение

4.1. В доказательство заключения настоящего договора, в обеспечение его исполнения и в счёт платежей по основному договору Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере сумма рублей (ст. 380 ГК РФ).

4.2. Задаток передаётся наличными денежными средствами при подписании настоящего договора. Получение денег Продавец подтверждает распиской (Приложение № 1).

4.3. Стороны подтверждают, что передаваемая сумма является задатком, а не авансом, и что последствия, предусмотренные статьёй 381 ГК РФ и настоящим разделом, им понятны.

4.4. Если основной договор не будет заключён по вине Покупателя (он откажется от покупки или уклонится от подписания основного договора), задаток остаётся у Продавца (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

4.5. Если основной договор не будет заключён по вине Продавца (он откажется от продажи, потребует увеличить цену, продаст или обременит Квартиру, уклонится от подписания основного договора), Продавец уплачивает Покупателю двойную сумму задатка — двойную сумму задатка — в течение 5 рабочих дней с даты письменного отказа Продавца или с даты окончания срока, указанного в п. 1.2, — в зависимости от того, что наступит раньше (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

4.6. Сторона, ответственная за незаключение основного договора, кроме того, возмещает другой Стороне убытки с зачётом суммы задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

4.7. Задаток возвращается Покупателю в той же сумме в течение 5 рабочих дней, если:

— Стороны до заключения основного договора договорились прекратить обязательство (п. 1 ст. 381 ГК РФ);

— исполнение стало невозможным вследствие обстоятельств, за которые ни одна из Сторон не отвечает, в том числе гибели Квартиры (ст. 416 ГК РФ);

— до окончания срока, указанного в п. 1.2, ни одна из Сторон не направила другой предложение заключить основной договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

5. Если основной договор не заключается

5.1. Если одна из Сторон уклоняется от заключения основного договора, другая Сторона вправе в течение шести месяцев потребовать в суде понудить её заключить основной договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

5.2. Обязательства Сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, указанного в п. 1.2, основной договор не будет заключён и ни одна из Сторон не направит другой предложение его заключить (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

6. Прочие условия

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания.

6.2. Уведомления и предложения Стороны направляют друг другу письменно по адресам регистрации, указанным в договоре. Сообщение считается полученным и тогда, когда адресат уклонился от его получения (ст. 165.1 ГК РФ).

6.3. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — судом по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

6.4. Договор заключён в простой письменной форме — в той же форме, что и основной договор (п. 2 ст. 429, ст. 550 ГК РФ), в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, — по одному для каждой Стороны.

6.5. Приложение: № 1 — расписка Продавца в получении задатка.

7. Подписи Сторон